Teknisk due diligence – En viktig prosess i eiendomstransaksjoner
Ved en eiendomstransaksjon er en grundig teknisk tilstandsvurdering avgjørende for å redusere risiko og sikre en god investeringsbeslutning. Teknisk due diligence (TDD) gir innsikt i byggets tekniske tilstand, forventede vedlikeholdskostnader og eventuelle feil og mangler som kan påvirke eiendommens verdi på både kort og lang sikt.
En grundig vurdering av eiendommen
En teknisk due diligence innebærer en grundig vurdering av flere sentrale aspekter ved eiendommen. Bygningsmessige elementer som for eksempel fasader, tak, overflater og bærende konstruksjoner blir undersøkt for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som kan påvirke byggets levetid og sikkerhet.
Tekniske installasjoner, inkludert VVS-systemer (varme, ventilasjon og sanitær), evalueres med hensyn til funksjonalitet, energieffektivitet og forventet levetid. Elektroinstallasjoner som strømforsyning, belysning, sikkerhetssystemer og andre elektriske komponenter analyseres for å sikre optimal drift og samsvar med gjeldende forskrifter.
Brannsikring er en kritisk del av gjennomgangen, hvor den branntekniske tilstanden vurderes, og behovet for oppgraderinger kartlegges for å sikre at bygget tilfredsstiller offentligrettslige krav.
I tillegg gjennomføres en vurdering av miljø- og eiendomsdata for å avdekke potensielle risikofaktorer knyttet til forurensning, grunnforhold eller tidligere bruk av eiendommen.
En teknisk due diligence belyser i hvilken grad bygget overholder relevante myndighetskrav og tekniske standarder som kan påvirke eiendommens bruk og verdi.
Hvorfor er teknisk due diligence viktig?
En grundig teknisk vurdering gir kjøpere, selgere og investorer verdifull innsikt i eiendommens tilstand og kan avdekke skjulte kostnader eller risikoer. Det gir også grunnlag for forhandlinger om pris, garantier eller nødvendige utbedringer før en avtale inngås.
For eksempel kan mangelfullt vedlikeholdt VVS-anlegg eller utdaterte elektroinstallasjoner føre til uforutsette kostnader etter overtakelse. Brann- og sikkerhetsmangler kan også bety at bygget må oppgraderes for å møte gjeldende krav. Ved å gjennomføre en teknisk due diligence kan man sikre at slike forhold avdekkes og tas til vurdering i forkant av transaksjonen.
Hvordan gjennomføres en teknisk due diligence?
Teknisk due diligence utføres av dedikerte fagfolk med kompetanse innen byggteknikk, VVS, elektro og brannsikring. Prosessen inkluderer en fysisk befaring av eiendommen, gjennomgang av teknisk dokumentasjon og analyser av tilstanden på de ulike systemene. Basert på denne vurderingen utarbeides en rapport med kapitler per fag i PDF-format, samt en sammenstilling av kostnader for eiendommen i et filtrerbart excel-dokument.
Sikre trygge eiendomstransaksjoner
Teknisk due diligence er en viktig del av risikostyringen ved eiendomstransaksjoner og bidrar til å skape trygghet for både kjøpere og selgere. Ved å avdekke eventuelle svakheter på forhånd, kan man unngå uforutsette utgifter og sikre en mer forutsigbar investering.
For alle som vurderer kjøp eller salg av næringseiendom, er det derfor essensielt å prioritere en grundig teknisk tilstandsvurdering. Dette gir et solid beslutningsgrunnlag og sikrer at investeringen blir så trygg og lønnsom som mulig.
Vårt team av eksperter innen bygg, VVS, elektro og brannsikring har allerede hjulpet flere kunder med å sikre gode investeringer. Et av våre største prosjekter, en transaksjon til flere milliarder for E.C. Dahls Eiendom, resulterte i vesentlige funn som ga kjøperen betydelig økonomisk fordel.
Teknisk due diligence er en avgjørende del av en trygg eiendomshandel. En grundig vurdering sikrer at investorer, eiendomsbesittere og leietakere kan ta gode beslutninger og unngå ubehagelige overraskelser. Vi bistår med profesjonell rådgivning for å sikre at din investering er basert på grundige analyser og veloverveide vurderinger.
Ønsker du en gjennomgang av din eiendom? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat!
Effektiv eiendomsdrift – energi, miljø og verdiskapning
Eiendomsbransjen er i stadig utvikling, og energieffektivitet og bærekraft blir stadig viktigere. Vi hjelper våre oppdragsgivere med å ta gode…
Medisinsenteret – Fra idé til virkelighet
I slutten av 2024 ble Medisinsenteret i Elgesetergate 16 ferdigstilt og overlevert. Dette markerte fullføringen av et ambisiøst prosjekt der…
Kompetansehuset Borg – En helthetlig tilnærming til næringseiendom
I et stadig mer komplekst eiendomsmarked er det avgjørende å ha en samarbeidspartner som forstår hele eiendommens livssyklus. Eiendomsforvaltning handler…