Utleie og transaksjoner i næringseiendom

Hva innebærer en helhetlig tilnærming?

Kjøp, salg og utleie av næringseiendom er komplekse prosesser som krever struktur, markedskunnskap og tverrfaglig kompetanse. Borg bistår oppdragsgivere i alle faser av slike transaksjoner, med spesialisering innen kontorlokaler, lager og logistikk, handel og utviklingsprosjekter.

Prosessen fra A til Å i eiendomstransaksjoner

En vellykket eiendomstransaksjon starter lenge før markedsføringen begynner. Grundig forarbeid er avgjørende for å identifisere verdidrivere og utarbeide riktig strategi.

– Det er avgjørende at selger forbereder salgsobjektet grundig før salgsprosessen starter, da dette reduserer risikoen for unødvendige prisdiskusjoner fra budgivers side, sier Hege Nygård, advokat i Borg.

Prosessen omfatter typisk:

Forarbeidsfasen

• Innsamling og strukturering av dokumentasjon (VDD – venders due diligence)
• Verdivurdering og markedsanalyse
• Strategisk planlegging

Markedsfasen

• Utarbeidelse av prospekt
• Målrettet markedsføring mot relevante aktører
• Gjennomføring av profesjonelle budrunder
• Håndtering av henvendelser og visninger

Avslutningsfasen

• Forhandlinger og kontraktsarbeid
• Gjennomføring av oppgjør, herunder selskapsmessige formalia
• Oppfølging til overtakelse

Betydningen av tverrfaglig kompetanse

Næringseiendom krever innsikt på tvers av flere fagområder. Tekniske forhold, økonomiske vurderinger og juridiske rammeverk må sees i sammenheng for å gi et komplett bilde. Hos Borg arbeider fagmiljøene tett sammen gjennom hele prosessen, noe som reduserer risiko og sikrer effektiv fremdrift.

– Velger du Borg, får du helhetlig leveranse av alle tjenester samlet hos en aktør, sier Nygård.

Teknisk due diligence

Teknisk due diligence innebærer en grundig gjennomgang av eiendommens fysiske tilstand for å identifisere avvik, risiko og fremtidige investeringsbehov. Vurderingen omfatter blant annet byggtekniske forhold, VVS‑anlegg, elektroinstallasjoner, brannsikring samt eiendommens miljø- og dokumentasjonsstatus. Formålet er å gi et tydelig bilde av dagens tilstand, avdekke eventuelle skjulte kostnader og sikre et solid beslutningsgrunnlag før kjøp, salg eller videre investeringer.

Økonomisk due diligence

Inkluderer en grundig gjennomgang av selskapets finansielle forhold. Formålet er å verifisere tallene, avdekke risiko og gi et realistisk bilde av kontantstrøm, av driftskostnader, eierkostnader, finanskostnader, skatte og merverdiavgiftsmessige forhold, samt avdekke eventuelle risikoer i balansen

Juridisk due diligence

Gjennomgang av selskapsrettslige forhold, eiendomsrettslige forhold, leiekontrakter, privatrettslige kontraktsforhold og offentligrettslige forhold. Formålet er å avdekke risiko før gjennomføring av kjøp og identifisere hvilke forhold som må reguleres i kjøpekontrakten. Dette sikrer at de juridiske forhold er avklart før transaksjon.

Nettverkets rolle

Kjennskap til markedet og aktørene i bransjen er en viktig faktor for å lykkes med eiendomstransaksjoner. Dette handler både om å nå riktige potensielle kjøpere og om å forstå markedsdynamikken.

Rådgivning i alle segmenter

Vi i Borg bistår med transaksjoner innen:

Kontorlokaler: Fra mindre kontorbygg til store kontorkomplekser. Rådgivning om markedstrender, leietakerbehov og verdidrivere.

Lager og logistikk: Eiendommer for lagring, distribusjon og produksjon. Fokus på beliggenhet, teknisk tilstand og funksjonalitet.

Handel: Butikklokaler og handelseiendom. Vurdering av beliggenhet, kundestrøm og utviklingsmuligheter.

Utviklingsprosjekter: Tomter og eiendommer med utviklingspotensial. Bistand med reguleringsarbeid og strategiske vurderinger.

Vurderer du kjøp, salg eller utleie? Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale.

Hege Nygård

Advokat

Tel: 990 91 995

E-post: hege.nygard@borgforvaltning.no