Gamle Kirkeplass 7 i Drammen – Fra «brunt bygg» til grønn investering
Et bygg i endring
Arctic Real Estate Management AS forvalter flere eiendommer hvor Borg Forvaltning AS er engasjert med ansvar for teknisk forvaltning, drift og energiledelse. Eiendommen Gamle Kirkeplass 7 i Drammen er et godt eksempel på hvordan dette samarbeidet, gjennom målrettet energi- og miljøarbeid, skaper verdier for både eier, leietakere og miljøet – og resultatene har allerede begynt å vise seg.
Effektiv drift som første steg
Fra 2023 til 2024 ble energiforbruket redusert med 16,8 prosent – tilsvarende 139 123 kWh. Dette ble oppnådd gjennom systematisk optimalisering av byggets tekniske anlegg. Ventilasjonsanleggene ble behovsstyrt, driftstider tilpasset faktisk bruk, og oppstartstidspunktene koordinert for å unngå unødvendige effektbelastninger. I tillegg ble temperatursettpunktene justert slik at komforten ble ivaretatt, samtidig som fjernvarmeforbruket gikk ned.
Tiltakene har gitt både lavere kostnader, redusert energibruk og bedre inneklima. En tett dialog med leietakerne har vært viktig, slik at endringene oppleves som forbedringer og ikke begrensninger. Dette viser at store gevinster kan oppnås uten store investeringer, når drift og behov kobles tettere sammen.
Fra energikarakter E til B
Da Borg startet arbeidet med Gamle Kirkeplass 7 i samarbeid med Arctic, hadde bygget en energikarakter E – et nivå som nå omtales som et «brunt bygg» i eiendomsmarkedet. Tiltakene som nå utføres skal løfte bygget til en grønn B. For eier betyr dette bedre lånebetingelser, høyere verdi, lavere driftskostnader og en mer konkurransedyktig posisjon i leiemarkedet. For leietakerne betyr det lavere energibruk, bedre inneklima og dokumentert lavere klimagassutslipp. Dette bidrar også til at virksomheter kan oppfylle kravene til bærekraftsrapportering i henhold til EUs CSRD-direktiv, som stadig flere allerede påvirkes av og må dokumentere.
Helhetlig energiprosjekt
Parallelt med driftsoptimaliseringen leder Borg et større energiforbedringsprosjekt for Arctic. Dette omfatter etterisolering av tak, installasjon av solceller, modernisering av varme- og ventilasjonssystemer og oppgradering av SD-anlegg. Prosjektet har i tillegg fått 30 prosent støtte fra Enova, tilsvarende 3 millioner kroner, der Borg har bistått gjennom hele søknadsprosessen.
Med tiltakene på plass vil Gamle Kirkeplass 7 ikke bare bli et mer energieffektivt bygg, men også en smartere og mer fremtidsrettet eiendom. Solcelleanlegget alene er beregnet til å dekke rundt en fjerdedel av byggets energibehov, og med mer moderne styringssystemer får driftere bedre datagrunnlag og raskere respons ved avvik.
Fra analyse til ferdigstillelse
Gamle Kirkeplass 7 viser hvordan Borg arbeider helhetlig, fra kartlegging og analyse, via prosjektledelse og entreprenøroppfølging, til ferdigstillelse og løpende driftsoppfølging. Samtidig illustrerer prosjektet hvordan Arctic Real Estate Management satser på bærekraft og energioptimalisering i sin forvaltningsportefølje. Resultatet er en eiendom med lavere energibruk, bedre inneklima, høyere markedsverdi og en sterkere posisjon i et marked der energi og miljø blir stadig viktigere.
Strengere krav og økte kostnader – slik møter du markedet med teknisk due diligence
Eiendomstransaksjoner handler i dag om mer enn teknisk tilstand. Investorer og banker krever innsikt i både fremtidige vedlikeholdskostnader og miljøkrav. En grundig teknisk due diligence gir trygghet, bedre forhandlingsgrunnlag og et klart bilde av eiendommens reelle verdi, både nå og i morgen.
Effektiv økonomisk forvaltning – hvordan Borg bidrar til økt kontroll og bedre lønnsomhet for eiendomsbesittere
Strammere marginer, uforutsigbare renter og økte krav til rapportering gjør økonomisk forvaltning til en nøkkel for lønnsom eiendomsdrift. Med Borg får eiere full oversikt, kontroll på kontantstrømmen og et solid beslutningsgrunnlag, samtidig som bærekraft og økonomi sees i sammenheng.
Fra idé til reguleringsvedtak – Hva skal til for å utvikle eiendom?
Interessen for å utvikle egen eiendom øker, både blant privatpersoner og profesjonelle aktører. Det kan handle om å bygge flere boliger, endre bruken av eiendom eller realisere den økonomiske verdien som ligger i eiendommen. Før man kommer i gang, må man vite hvilke rammer som gjelder, og hva som må til for å få en sak gjennomført.