Forvaltning i praksis: Sjøsiden Horten

Hvordan tverrfaglig kompetanse skaper bedre drift, lavere kostnader og økt verdiskaping

I et marked der næringseiendom stiller stadig høyere krav til profesjonalitet, struktur og effektiv drift, er helhetlig forvaltning avgjørende.

Sjøsiden er et sammensatt kjøpesenter med attraktiv beliggenhet i Horten sentrum og fungerer som byens naturlige møteplass. Senteret rommer et variert tilbud innen hus og hjem, klær og sko, mat og drikke, samt flere spesialbutikker. I tillegg fungerer senteret som en arena for lokale aktører som ønsker å profilere egne produkter og tjenester gjennom midlertidig standleie.

Teamet på Sjøsiden jobber hver dag for å opprettholde høy kundetilfredshet og skape gode handleopplevelser. Et kontinuerlig fokus på service, tilgjengelighet og driftskvalitet bidrar til å opprettholde en stabil og attraktiv arena for kunder, leietakere og eiere.

Rask effekt gjennom målrettet og tverrfaglig samarbeid

Borg overtok økonomisk forvaltning og regnskap 1. september 2025, og teknisk forvaltning og drift fra 1. oktober 2025. Forvaltningsoppdraget inkluderer blant annet kontraktsforvaltning, teknisk oppfølging, driftstjenester og regnskap. Oppdraget krever tett samarbeid både internt i Borg og med oppdragsgivers senterleder og eiendomssjef.

Samtidig med at Borg overtok forvaltningen, fikk eiendommen også et nytt team på eiersiden med ny senterleder og ny eiendomssjef. Et tett samarbeid mellom Borg og det nye eierlaget har vært avgjørende for å lykkes med å skape struktur og levere gode resultater raskt.

Dokumenterte resultater i oppstartsåret

Resultatene kom raskt. Gjennom driftsoptimalisering og effektiviseringstiltak har det nye teamet oppnådd reduksjon av energiforbruket på 8,5 % og flere kostnadsreduksjoner allerede i oppstartsåret.

Som et kompetansehus har Borg involvert interne energirådgivere og tekniske rådgivere i arbeidet. Denne tverrfaglige innsatsen gjør det mulig å identifisere riktige tiltak raskt, og gjennomføre dem effektivt. Caset illustrerer hvordan tverrfaglig samarbeid internt bidrar til helhetlig optimalisering av eiendomsdriften.

Borgs rolle i forvaltningen av Sjøsiden

Teknisk forvaltning

Oppfølging av byggets tilstand, tekniske anlegg, sentral driftsstyring, serviceavtaler, internkontroll, lovpålagte krav, rapportering, avvik, energi, miljø og bærekraft. Borg gir årlig tilstandsvurdering av bygget med vedlikeholdsbudsjett og forslag til tiltak.

Økonomisk forvaltning

Kontraktsforvaltning, fakturering av husleie og felleskostnader, purring og innkreving av utestående beløp, budsjetter og økonomisk rapportering. Borg har autoriserte regnskapsførere som sørger for løpende regnskapsførsel og årsregnskap.

Driftstjenester

Daglig teknisk drift og tett oppfølging av leietakere. En synlig og tilgjengelig driftstekniker er en sentral faktor for stabil drift, god dialog og effektiv håndtering av avvik.

Betydningen av god driftsteknikk

En velfungerende driftsteknisk funksjon er avgjørende for både trivsel og verdibevaring. Tilstedeværelse, løsningsorientering og fokus på energi og miljø bidrar til stabile rammer for leietakere og forutsigbar drift for eier.

En partner med helhetlig ansvar

Sjøsiden er ett av flere eksempler på hvordan Borg bidrar til å skape struktur, redusere kostnader og styrke teknisk kvalitet gjennom helhetlig forvaltning.

For eiere innebærer dette:

• Overblikk: Full kontroll over eiendommens tilstand, økonomi og drift gjennom systematisk rapportering
• Trygghet: Kontinuerlig oppfølging av lover og forskrifter, og profesjonell dhåndtering av avvik
• Tidsbesparelse:  Borg håndterer daglige oppgaver og utfordringer
• Fokus på verdiskaping: frigjort kapasitet til strategisk og kommersiell utvikling

Vil du vite hva vi kan gjøre for din eiendom?

Ta kontakt for en uforpliktende gjennomgang av din eiendomsportefølje.

Nicolai Brodtkorb

Forvaltningssjef

Tel: 928 03 968

E-post: nicolai.brodtkorb@borgforvaltning.no