Finansiell due diligence

Trygg økonomisk innsikt før en eiendomstransaksjon

En finansiell due diligence (FDD) gir deg full oversikt over eiendommens og eiendomsselskapets økonomiske situasjon før du tar en beslutning om kjøp, salg eller refinansiering. Hos Borg Forvaltning hjelper vi deg å identifisere nøkkeltall, risiko og potensial gjennom en strukturert og grundig analyse.

Vi bistår eiendomsinvestorer, banker, meglere og eiendomsselskaper med finansiell due diligence som kan benyttes direkte i prising, risikovurdering og forhandlingsarbeid. Våre rapporter er praktisk anvendelige og leveres innen kort tid, med klare funn, vurderinger og anbefalinger.

Hva vi undersøker

Vi gjennomgår alle vesentlige økonomiske forhold knyttet til eiendommen og eiendomsselskapet. Det inkluderer:

Leieinntekter, yield og kontantstrøm:
Vi analyserer eiendommens inntektsstrøm og vurderer realismen i fremtidige leieforventninger. Yield-nivå og netto kontantstrøm vurderes som del av lønnsomhetsbildet.

Driftskostnader og eierkostnader:
Vi går gjennom alle faste og variable kostnader knyttet til drift og eierskap – og vurderer hvordan disse påvirker nettoresultatet.

Finansiering og gjeld:
Lånevilkår, sikkerheter, avdrag og eventuelle refinansieringsbehov analyseres, sammen med usikrede eller ikke-balanseførte forpliktelser.

Skatteforhold og MVA:
Vi gjennomfører en vurdering av skatteposisjon, eiendomsskatt og merverdiavgift, inkludert identifisering av eventuelle risikoer knyttet til fradrag, fritak og kompensasjon.

Økonomiske risikoer:
Vi identifiserer eventuelle svakheter i regnskapet, avvik i kontantstrømmen eller forhold som kan gi negative utslag i verdi eller forutsigbarhet

Slik jobber vi – vår prosess

Vi følger en strukturert prosess som sikrer kvalitet og fremdrift, samtidig som den tilpasses eiendommens kompleksitet og dokument tilgjengelighet:

1. Oppstart og koordinering:
   Vi avklarer omfanget og innhenter økonomiske nøkkeldokumenter gjennom en dataromsløsning. Kunden får tilsendt en detaljert requestliste med ønsket dokumentasjon.
2. Dokumentanalyse:
   Våre økonomiske rådgivere analyserer regnskap, leiekontrakter, balanseposter, MVA-oppgaver, låneavtaler og øvrige økonomiske forhold. Normalt gjennomgås regnskap for de siste tre årene.
3. Verdiberegning og rapportering:
   Vi utarbeider en strukturert rapport som inkluderer:
   • Analyse av nøkkeltall
   • Yield-beregning
   • Kontantstrøm og scenarioer
   • Eventuelle økonomiske svakheter eller risikoer
   • Anbefalinger til prisjusteringer eller forbehold
4. Leveranse og oppfølging:
   Rapporten leveres som regel innen 5–10 virkedager etter komplett dokumentasjon. Ved behov tilbyr vi møte med kunden og andre rådgivere for gjennomgang og avklaringer.

Hvorfor velge Borg?

• Spesialister med eiendomsfaglig og finansiell kompetanse
• Strukturert og effektiv arbeidsprosess
• Klare anbefalinger og dokumentert beslutningsgrunnlag
• Raskt leveranse
• Kan kombineres med juridisk og teknisk DD