Er det riktig tidspunkt å selge næringseiendommen din?
Spørsmålet dukker opp hos de fleste eiendomseiere før eller siden. Gjerne når renten endrer seg, når en leietaker sier opp, eller når man rett og slett lurer på hva eiendommen egentlig er verdt i dagens marked. Det finnes sjelden ett enkelt svar. Derfor er det viktig å se markedet, eiendommen og tidspunktet i sammenheng.
En ny mulighet i Borg
Borg har lenge bistått kunder med utleie og transaksjonsrådgivning. Nå samler vi dette i en egen dedikert satsing gjennom Borg Næringsmegling AS.
Bak satsingen står Martin Udbye, med nær 30 års erfaring fra næringseiendom i Trøndelag, hvorav de siste 20 årene i DNB Næringsmegling.
– Jeg har jobbet tett på næringseiendom i Trondheim og Trøndelag gjennom store deler av karrieren. Det har gitt meg solid markedskunnskap, et bredt kontaktnett og god forståelse for hva som skal til for å få gode prosesser i mål. Samtidig er det veldig motiverende å få bygge opp noe nytt og langsiktig, med utgangspunkt i det sterke fagmiljøet og kundegrunnlaget som allerede finnes i Borg, sier Martin.
Hvordan er markedet i Trondheim og Trøndelag akkurat nå?
– Markedet i Trondheim og Trøndelag er fortsatt selektivt, men vi ser tydelige tegn til økt aktivitet. Etter noen år med renteusikkerhet og mer avventende investorer, opplever jeg at det igjen er flere konkrete prosesser og god interesse for de riktige eiendommene. Det gjelder særlig eiendommer med solide og forutsigbare kontantstrømmer, og lager, logistikk og handel fremstår som attraktive segmenter. Samtidig betyr beliggenhet, teknisk kvalitet, leietakere og kontraktsstruktur mye for både pris og salgbarhet. Det gjør etter min mening godt forberedte salgsprosesser viktigere enn på lenge, forteller Martin.
Hva bør du vurdere før du selger?
Det finnes ikke ett riktig tidspunkt som gjelder for alle eiendommer. Før en salgsprosess bør du blant annet se på leiekontraktene, kommende investeringsbehov, eiendommens tekniske tilstand og hvordan den aktuelle eiendomstypen prises i markedet. Noen ganger er det riktig å selge nå. Andre ganger kan det lønne seg å gjøre noen grep først.
Mer enn selve salgsprosessen
En eiendomstransaksjon handler om mer enn å finne en kjøper. Teknisk tilstand, investeringsbehov, leiekontrakter og utviklingsmuligheter påvirker både risiko, interesse og pris. Når meglerarbeidet kan ses i sammenheng med den øvrige kompetansen i Borg, får kunden et bredere beslutningsgrunnlag gjennom prosessen.
For eksisterende kunder betyr satsingen at vi nå kan bistå også ved salg, utleie og leietakersøk. Nye kunder får samtidig tilgang til et bredt fagmiljø med blant annet forvaltere, tekniske rådgivere og økonomisk kompetanse.
Trøndelag først, men ikke bare Trøndelag
Borg Næringsmegling har hovedfokus på Trondheim og Trøndelag i starten, men bistår også kunder i andre deler av landet.
– Vi starter med et langsiktig perspektiv. Borg har allerede en sterk posisjon og mange gode relasjoner innen næringseiendom her. Nå bygger vi videre på det, sier Martin.
Usikker på hva som er riktig for din eiendom?
Enten du vurderer salg nå, ønsker en vurdering av eiendommens markedsverdi eller bare vil diskutere mulighetene fremover, tar Martin gjerne en prat.
– Ambisjonen er ikke nødvendigvis å bli størst. Vi skal være erfarne, tilgjengelige og uavhengige, og først og fremst være kjent for å gjennomføre gode prosesser og få oppdragene i mål, sier Martin.
Etableringen av Borg Næringsmegling er også omtalt i Estate Nyheter, les saken her.
Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale
Martin Udbye
Næringsmegler
Tel: 916 61 524
E-post: martin@borgnaeringsmegling.no
Nye krav, volatile strømpriser og smartere bygg
Rammebetingelsene for næringseiendom er i rask endring. Kravene fra EU og norske myndigheter skjerpes, strøm- og effektprisene blir mer volatile,…
Fra forvaltning av ett bygg til et kompetansehus
Borg Forvaltning ble stiftet i 2015, og året etter startet driften med ett bygg i Trondheim. Ti år senere forvalter…
Bli bedre kjent med kontraktsforvaltning
God kontraktsforvaltning handler ikke bare om administrasjon – det handler om å sikre stabile leieinntekter, redusere risiko og legge grunnlaget for langsiktig verdiskaping.